전용면적과 공급면적 서비스면적 알아보기

전용면적과 공급면적 서비스면적 알아보기 

 

요즘 정말 부동산 핫하죠?
실거주용으로 사던, 투자용으로 사던 아파트를 보려고 매물을 구경하다 보면 헷갈리는게 있습니다.

바로, 아파트 평수및 면적을 확인하는 일인데요.
이게 처음에는 구분하기가 어렵습니다.

잘 알고 있다고 해도 헷갈리는 경우도 있습니다.

기본적으로 공급면적, 전용면적, 계약면적, 서비스면적에 대한 용어를 알아 두시는게 좋습니다. 

오늘은 아파트의 면적에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 공급면적 : 전용면적+ 공용면적

2. 전용면적: 방, 거실, 주방, 화장실 등 독립적으로 쓰는 공간

3. 공용면적 : 계단, 엘리베이터, 복도등 같이 쓰는 공간 

4. 서비스면적 : 발코니 등 면적

5. 계약면적 :공급면적 +기타 공용면적

 

 

 

 

 

1) 전용면적은 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 것으로 소유자가 실제로 사용하는 면적입니다. 

 

즉 아파트 벽을 기준으로 안쪽에 해당되는 면적입니다.

23평의 경우 전용면적은 59.92㎡ 임을 알 수 있습니다.

주거용 부동산 투자를 할 때 가장 중요하게 봐야 할 것이 전용면적입니다.

 

등기부등본에 기재되고 취득세및 세금을 내야 할 때 기준이 되는 것이 전용면적입니다.

전용은 내가 거주하는 공간의 면적을 말하고 공용은 함께 쓰는 공간을 말합니다.

 

2) 공용면적: 계단, 복도, 공동현관, 엘리베이터등 옆집 사람과 같이 쓰는 공용 공간의 면적을 뜻합니다.

아파트 벽을 기준으로 바깥쪽이라고 생각하면 됩니다.

집안으로 들어오까지 계단, 복도, 엘리베이터를 다 지나 오죠?

집합건물이기 때문에 다 같이 쓰는 공간이 필요합니다.
이런 공간을 공용면적이라고 합니다.

3) 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것입니다.

아파트를 분양받을 때 몇평이라고 하죠? 
이게 바로 공급면적을 뜻합니다.
우리집 몇 평이야 하면 바로 대답이 나옵니다.

23평, 근데 이걸 ㎡ 로 대답할 수 있나요? 보통 대답하기는 쉽지 않습니다. 
검색을 해 봐야 몇 ㎡인지 알 수 있죠.

23평은 공급면적 기준으로 대답한 것입니다.

예를 들어 23평의 경우 공급면적은 77.47㎡ , 전용면적은 59.92㎡입니다.

공급 면적은 아파트 벽을 기준으로 벽 안 쪽과 벽 바깥쪽 총 면적을 더한 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4) 서비스 면적= 발코니 면적

 

요즘 서비스 면적에 크기에 관심이 많습니다. 즉 발코니 크기입니다. 

서비스로 공짜로 주는 면적인데요.

공급면적에 포함되지 않고 분양가에도 포함되지 않는 숨은 면적을 뜻합니다.

 

요즘은 발코니를 전부 올 확장합니다. 확장비를 받기 때문에 돈을 내는 것과 마찬가지입니다.

 

아파트에 따라 서비스 면적이 크기도 하고 작기도 합니다.

같은 평수라고 하더라도 서비스 면적에 따라 넓어지기도 하고 좁기도 하는 이유가 바로 서비스 면적에 있습니다.

이 서비스면적에 따라 실제로 거주할 수 있는 공간의 넓이가 달라질 수 있기 때문입니다. 

 

 

 

5)계약면적 :공급면적 +기타 공용면적

 

계약면적은 공급면적 +기타 공용면적입니다.

기타공용면적은 단지 안에 있는 관리사무소, 노인정, 커뮤니티 시설등의 면적을 더한 것입니다. 

요즘 새로 짓는 대단지 아파트에는 각종 커뮤니티 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

 

골프연습장, 헬쓰장, 어린이 키즈 카페, 도서관, 사우나 시설등 없는게 없을 정도로 잘 갖추어져 있는데 이것들은 전부 기타공용면적에 들어갑니다.